現(xiàn)在人們的壓力非常大，很多人都渴望還是能夠像小時(shí)候一樣無(wú)憂無(wú)慮，所以有些人會(huì)選擇在四合院生活。確實(shí)四合院的生活氛圍非常濃厚，就好像我們小時(shí)候的生活一樣。我們都知道四合院是有后罩房的，那么四合院后罩房從哪進(jìn)？購(gòu)買四合院的注意事情有哪些？下面我們一起了解下。

四合院后罩房從哪進(jìn)？

后罩房是指四合院中正房后面和正房平行的一排房屋。它是在四合院中最后一進(jìn)的院子里。后罩房和正房朝向一致，坐北朝南，其間數(shù)一般是和倒座房相同，以盡量添滿住宅基地的寬度。后罩房的等級(jí)低于正房和廂房，其房屋尺度及質(zhì)量相比而言都稍差。后罩房位于四合院的最后，比較隱秘，一般是女兒和女傭等女眷居住之地。

購(gòu)買四合院的注意事情有哪些？

首先是產(chǎn)權(quán)人的問題。四合院的產(chǎn)權(quán)一般比較復(fù)雜，有的是一個(gè)單位有產(chǎn)權(quán)，有很多內(nèi)部職工租住在這里，現(xiàn)在居住的人并不是產(chǎn)權(quán)人。要了解產(chǎn)權(quán)情況，一定要到房管部門查詢檔案，查清真正的產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)。產(chǎn)權(quán)人對(duì)四合院的出售還涉及到與租戶的關(guān)系處理問題。

要了解是否在拆遷范圍。北京已經(jīng)劃定了40片歷史文化保護(hù)區(qū)，其中內(nèi)城有30片。在30片文保區(qū)內(nèi)的胡同，四合院一定會(huì)得到保護(hù)，沒有特殊情況不會(huì)列入拆遷范圍，所以單位和個(gè)人可以放心購(gòu)買。另外，根據(jù)聯(lián)合國(guó)教科文組織的要求，市規(guī)劃委員會(huì)和文物局已初步確定了世界文化遺產(chǎn)故宮保護(hù)緩沖區(qū)的兩個(gè)備選方案，以控制故宮周邊環(huán)境。故宮緩沖區(qū)的胡同和四合院將被嚴(yán)格保護(hù)，并將逐步向緩沖區(qū)外疏導(dǎo)部分居民，降低緩沖區(qū)的居民密度。

一般是四合院都沒有土地證，沒有交土地出讓金。在買賣四合院之前，要先辦理地地證，而這一般要幾個(gè)月的時(shí)間才能辦好。該土地出讓金的標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)視地段狀況的不同而不同，最后由房管部門核準(zhǔn)確定，土地出讓金是一個(gè)不小的數(shù)目，買賣雙方應(yīng)明確該費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)并在買賣合同中明確約定。

1、印花稅：為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的萬(wàn)分之五，由買賣雙方分別繳納；

2、契稅：一般為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的百分之三，由購(gòu)房者繳納。根據(jù)北京市普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)：“單套建筑面積在140（含）平方米以下，建筑容積率在1.0以下，實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下”，四合院一定是非普通住宅，所以，在稅款方面不享受優(yōu)惠政策。

3、測(cè)繪費(fèi)用：購(gòu)房者可以自由選擇國(guó)家認(rèn)可的測(cè)繪單位辦理測(cè)繪，測(cè)繪費(fèi)用參照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)確定，由購(gòu)房者繳納。

4、評(píng)估費(fèi)用：依據(jù)北京市物價(jià)局、北京市房屋土地管理局《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)、土地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府定價(jià)，一般由購(gòu)房者繳納。

以上就是關(guān)于“四合院后罩房從哪進(jìn)？購(gòu)買四合院的注意事情有哪些”的詳細(xì)介紹。為了更好的保護(hù)我們國(guó)家的文化遺產(chǎn)，在北京還是有很多四合院存在的。隨著經(jīng)濟(jì)水平的不斷提升，四合院的價(jià)錢也提升了不少，為了更好的保護(hù)我們的利益，我們?cè)谫?gòu)買四合院的時(shí)候一定要謹(jǐn)記以上的事情。

四合院，又稱四合房，是中國(guó)的一種傳統(tǒng)合院式建筑，其格局為一個(gè)院子四面建有房屋，從四面將庭院合圍在中間，故名四合院。四合院就是三合院前面又加門房的屋舍來(lái)封閉。若呈“口”字形的稱為一進(jìn)院落；“日”字形的稱為二進(jìn)院落；“目”字形的稱為三進(jìn)院落。 一般而言，大宅院中，第一進(jìn)為門屋，第二進(jìn)是廳堂，第三進(jìn)或后進(jìn)為私室或閨房，是婦女或眷屬的活動(dòng)空間，一般人不得隨意進(jìn)入，難怪古人有詩(shī)云：“庭院深深深幾許”。庭院越深，越不得窺其堂奧。四合院至少有3000多年的歷史，在中國(guó)各地有多種類型，其中以北京四合院為典型。四合院通常為大家庭所居住，提供了對(duì)外界比較隱秘的庭院空間，其建筑和格局體現(xiàn)了中國(guó)傳統(tǒng)的尊卑等級(jí)思想以及陰陽(yáng)五行學(xué)說(shuō)。在現(xiàn)代，隨著家庭結(jié)構(gòu)和社會(huì)觀念的變遷，傳統(tǒng)四合院的宜居性受到了挑戰(zhàn)。而在城市規(guī)劃過程中，傳統(tǒng)四合院也面臨著保護(hù)和發(fā)展的矛盾，一些四合院被列為文物保護(hù)單位，同時(shí)也有一些被拆除。周末農(nóng)場(chǎng)為會(huì)員提供種子、種苗、水源、農(nóng)具、技術(shù)服務(wù)、餐具、急救用品等。午飯后稍事休息，大人們可以在農(nóng)場(chǎng)里四處走走，也可以到潮白河邊享受垂釣之樂。在山腳下的戶外聚會(huì)區(qū)，一家三口還可以圍坐在草地上燒烤。農(nóng)場(chǎng)會(huì)分季節(jié)推出特色娛樂項(xiàng)目，春季：挖苦菜、掰香椿，夏季:云佛山海濱浴場(chǎng)、垂釣，秋季：燒烤、野營(yíng)、采摘（蘋果、野酸棗、蘑菇、青核桃、柿子、山楂）等，冬季：南山滑雪場(chǎng)、爬山。從這兒可以看出，農(nóng)家院已經(jīng)發(fā)展為集旅游、度假、勞動(dòng)放松于一體的現(xiàn)代化綠色經(jīng)營(yíng)模式。相信這種模式會(huì)發(fā)展的越來(lái)越好！

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