偵探事務(wù)所：房產(chǎn)夫妻共同財(cái)產(chǎn)怎么認(rèn)定有效的

一、房產(chǎn)夫妻共同財(cái)產(chǎn)怎么認(rèn)定有效的

在夫妻雙方共有的財(cái)產(chǎn)之中，房地產(chǎn)是一項(xiàng)重要的組成部分。通常情況下，婚姻關(guān)系持續(xù)存在期間所購(gòu)置的房地產(chǎn)都會(huì)被認(rèn)為是夫妻共有財(cái)產(chǎn)。例如，結(jié)婚后以夫妻共同財(cái)力購(gòu)買的房產(chǎn)；又如，丈夫或妻子在婚前購(gòu)置，但是結(jié)婚之后由兩人共同償還貸款的部分以及其增值的部分等等，這些都屬于共同財(cái)產(chǎn)范圍之內(nèi)。

然而，假如是由于某一方受到人身傷害而得到的賠償金或者治療費(fèi)用、遺囑上清楚規(guī)定僅歸屬一方所有的房產(chǎn)，抑或是贈(zèng)與合同中明確標(biāo)明贈(zèng)予對(duì)象為單一方的房產(chǎn)等情況，那么這些財(cái)產(chǎn)就會(huì)被視為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；

（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

二、房產(chǎn)贈(zèng)與如何認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)？

房產(chǎn)贈(zèng)與一般在以下情況下認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)：若贈(zèng)與合同明確約定只歸一方所有，那么該房產(chǎn)屬于受贈(zèng)方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；若未明確約定只歸一方，即便房產(chǎn)是通過贈(zèng)與方式取得，也應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《民法典》規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，除另有約定外，均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在房產(chǎn)贈(zèng)與的情形中，若未約定只歸一方，就應(yīng)視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，屬于共同財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然，具體的認(rèn)定還需結(jié)合實(shí)際情況和相關(guān)證據(jù)進(jìn)行綜合判斷。

三、房產(chǎn)婚后購(gòu)買是否都屬于共同財(cái)產(chǎn)

婚后購(gòu)買的房產(chǎn)不一定都屬于共同財(cái)產(chǎn)。一般情況下，以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房產(chǎn)屬于共同財(cái)產(chǎn)。但如果是一方用婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買，且登記在其個(gè)人名下，該房產(chǎn)通常屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。若雙方約定婚后財(cái)產(chǎn)歸各自所有，那么婚后購(gòu)買的房產(chǎn)也可能屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。此外，父母出資為子女購(gòu)買的房產(chǎn)，若明確約定只贈(zèng)與一方，也屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)?？傊?/p>

在夫妻共有財(cái)產(chǎn)中，房地產(chǎn)占據(jù)重要地位。通常，婚姻期間購(gòu)置的房產(chǎn)被視為共同財(cái)產(chǎn)，包括婚后共同財(cái)力購(gòu)買的房產(chǎn)，以及婚前購(gòu)置但婚后共同還貸及增值的部分。然而，若房產(chǎn)因一方受傷賠償、遺囑指定或贈(zèng)與合同明確歸一方所有，這些財(cái)產(chǎn)則視為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。