離婚析產(chǎn)和過戶的區(qū)別
閱讀 ?·? 發(fā)布日期 2024-10-25 10:37 ?·? admin一、離婚析產(chǎn)和過戶的區(qū)別
析產(chǎn)不等同于過戶,析產(chǎn)只是對(duì)房產(chǎn)比例的約定分配,當(dāng)然,若涉及產(chǎn)權(quán)比例轉(zhuǎn)移,等同于部分產(chǎn)權(quán)共有權(quán)過戶。費(fèi)用上來說,不一定就比交易少或者多,因?yàn)槎愘M(fèi)的征收基數(shù)是房?jī)r(jià)比例。但是有些特別情況,的確適用析產(chǎn)而非過戶,但是具體避稅要看具體情況,這個(gè)比較負(fù)責(zé)。
《中華人民共和國民法典》第一千一百四十七條
【遺產(chǎn)管理人的職責(zé)】遺產(chǎn)管理人應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé):
?。ㄒ唬┣謇磉z產(chǎn)并制作遺產(chǎn)清單;
?。ǘ┫蚶^承人報(bào)告遺產(chǎn)情況;
?。ㄈ┎扇”匾胧┓乐惯z產(chǎn)毀損、滅失;
(四)處理被繼承人的債權(quán)債務(wù);
(五)按照遺囑或者依照法律規(guī)定分割遺產(chǎn);
?。?shí)施與管理遺產(chǎn)有關(guān)的其他必要行為。
二、離婚析產(chǎn)手續(xù)在哪里辦理的
離婚析產(chǎn)在不動(dòng)產(chǎn)交易中心辦理。離婚析產(chǎn)指離婚時(shí),對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,分割僅限于婚姻存續(xù)期間的共同財(cái)產(chǎn),始于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)不能用于分割。針對(duì)不動(dòng)產(chǎn),雙方協(xié)商一致可直接到不動(dòng)產(chǎn)交易中心辦理。無法一致先獲得法院判決或裁定,再到不動(dòng)產(chǎn)交易中心辦理。
三、離婚析產(chǎn)手續(xù)怎么辦理的
法律快車提醒您,離婚析產(chǎn)手續(xù)如下:
1.攜帶離婚判決書或者離婚協(xié)議書、房地產(chǎn)證、身份證和離婚證等材料,到公證處辦理析產(chǎn)公證;
2.再到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;
3.接著到房管局辦理免征契稅申請(qǐng);
4.辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi);
5.取證。
《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條
離婚時(shí),夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的,由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。
對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等,應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。
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海南 ???/a> 白沙 保亭 澄邁 定安 東方 陵水 瓊中 屯昌 萬寧 文昌 瓊海 三沙 五指山 三亞 儋州
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